בקצרה: צו מבנה מסוכן (או הודעה על מבנה מסוכן) הוא דרישה של הרשות המקומית לבעלי הבניין לתקן ליקוי שמסכן את הדיירים, את הציבור או נכסים סמוכים, בדרך כלל על סמך בדיקה של מהנדס העירייה. כדי להסיר אותו מבצעים את העבודות שנקבעו בהודעה, בתוך המועד שנקבע בה, ומציגים לרשות את מה שהיא דורשת כדי לסגור את התיק. אם הבעלים לא מתקנים, העירייה רשאית לבצע את העבודה בעצמה ולגבות מהם את ההוצאות.
מה זה צו מבנה מסוכן ומי מוציא אותו
כל רשות מקומית פועלת לפי חוק עזר משלה לעניין מבנים מסוכנים, ולכן הפרטים משתנים מעיר לעיר. בחוק העזר של רמת השרון, למשל, בעל בניין חייב להחזיק אותו במצב שלא יסכן את המחזיקים, את הציבור או נכסים סמוכים, וראש העירייה מוציא הודעה בכתב לביצוע עבודות על פי חוות דעת המהנדס. "בעל בניין" כולל גם בעלי דירות ונציגות הבית המשותף, ולכן בבניין משותף ההודעה מגיעה בדרך כלל לוועד הבית.
הליקויים הנפוצים שמובילים להודעה כזו הם חלקים בחזית שעלולים ליפול: אריחי חיפוי רופפים, טיח ובטון מתפוררים במרפסות ובקורות, ברזל זיון חשוף ומעקות רעועים.
מה עושים כשמקבלים הודעה על מבנה מסוכן
- קוראים את ההודעה עד הסוף. בהודעה כתוב אילו עבודות נדרשות ועד מתי. את העבודות מבצעים בתקופה ובאופן שנקבעו בהודעה.
- מגדרים את אזור הסכנה. אם חלקים כבר נופלים, מרחיקים אנשים מהאזור שמתחת לחזית עד לתיקון.
- מזמינים בדיקה מקצועית. מהנדס או קבלן שיקום בודקים את החזית ומגדירים מה צריך לתקן. הרשות יכולה גם לדרוש בדיקה נוספת על חשבון הבעלים.
- מבצעים את התיקון. עבודות שטעונות היתר בנייה לא מבצעים לפני שמתקבל היתר.
- סוגרים את התיק מול הרשות. בודקים מול מחלקת מבנים מסוכנים ברשות אילו מסמכים היא דורשת כדי לאשר שהסכנה הוסרה.
מה קורה אם לא מתקנים
לפי אותו חוק עזר, אם בעל הבניין לא ממלא אחר ההודעה, העירייה רשאית לבצע את העבודה בעצמה ולגבות ממנו את ההוצאות, אחרי התראה מראש. במקרים חמורים ראש העירייה רשאי גם לתת צו לסגירת הבניין ולפינוי הדיירים. לכן עדיף לטפל בליקוי בזמן, כשהבעלים עדיין בוחרים מי יבצע את העבודה ובאיזה מחיר.
תיקון ליקויי חזית בסנפלינג
רוב הליקויים שמופיעים בהודעות על מבנה מסוכן נמצאים בחזית ובמרפסות, ואפשר לתקן אותם בסנפלינג בלי להקים פיגום לאורך הבניין. המרכז לעבודות סנפלינג מבצע חיזוק אריחים רופפים, שיקום בטון מתפורר וטיפול בברזל חשוף, ושיקום חזיתות בבנייני מגורים ובמבני משרדים.
המידע במאמר הוא כללי ומבוסס על נוסח חוק עזר של רשות אחת. הוא אינו ייעוץ משפטי; את ההוראות שחלות על הבניין שלכם בודקים מול הרשות המקומית.
קיבלתם הודעה על מבנה מסוכן? התקשרו ל-053-5349297 ונתאם בדיקה של החזית והצעת מחיר לתיקון.
רשימת כל סוגי עבודות הסנפלינג שאנחנו מבצעים בחזית, עם הסבר על כל שירות.
