בקצרה: רטיבות בקיר חיצוני נגרמת בדרך כלל מאחד מכמה מקורות: סדקים בטיח או בבטון, מישקים פתוחים בחיפוי, מסגרות חלונות שאינן אטומות, או צנרת ומרזבים שדולפים לתוך הקיר. הטיפול הנכון מתחיל באיתור המקור, ורק אחריו מגיעים תיקון ואיטום. בבניין גבוה אפשר לבצע את כל זה מבחוץ בסנפלינג, בלי פיגום.
איך יודעים שהרטיבות מגיעה מהקיר החיצוני?
רטיבות מבחוץ משאירה סימנים שחוזרים על עצמם. כדאי לבדוק אותם לפני שמזמינים איש מקצוע, כי הם עוזרים לכוון את הבדיקה:
- כתמים על קיר שפונה החוצה, שמתרחבים אחרי גשם ומצטמקים בקיץ
- עובש שחור בפינות החדר, בעיקר בחיבור בין הקיר החיצוני לתקרה
- צבע או טיח שמתנפחים ומתקלפים מבפנים
- ריח טחב בארון שצמוד לקיר חיצוני
- מלחים לבנים על הקיר מבחוץ, סימן לכך שמים עוברים דרכו ומתאדים
ההבחנה החשובה היא בין רטיבות עונתית לרטיבות קבועה. רטיבות שמופיעה בחורף ונעלמת בקיץ מצביעה בדרך כלל על חדירת מי גשם דרך החזית. רטיבות שנשארת גם באוגוסט מרמזת על צנרת דולפת. רטיבות בתחתית קיר בקומת קרקע יכולה להיות רטיבות שעולה מהקרקע, והיא דורשת טיפול אחר לגמרי.
מהם המקורות הנפוצים לרטיבות בקיר חיצוני?
| מקור | איך מזהים | מה הטיפול |
|---|---|---|
| סדקים בטיח או בבטון | סדק שנראה מבחוץ, לפעמים עם כתם מתחתיו | פתיחת הסדק, מילוי בחומר גמיש ואיטום |
| מישקים בחיפוי אבן או קרמיקה | מישקים חסרים או מתפוררים, אריחים רופפים | מילוי מישקים, חיזוק אריחים וציפוי דוחה מים |
| מסגרות חלונות | רטיבות סביב החלון, בעיקר בפינות התחתונות | החלפת האטמים ואיטום החיבור בין המסגרת לקיר |
| מרזבים וצנרת | כתם לאורך קו הצינור, רטיבות גם בלי גשם | תיקון או החלפה של הצינור |
| מרפסות ומעקות | רטיבות בתקרה של הדירה שמתחת למרפסת | איטום רצפת המרפסת והחיבור שלה לקיר |
| ברזל חלוד בבטון | בטון מתפורר וכתמי חלודה | שיקום בטון ואחריו איטום |
למה לא מספיק לטפל ברטיבות מבפנים?
צבע נגד עובש או טיח חדש מבפנים מסתירים את הבעיה לזמן קצר, אבל המים ממשיכים להיכנס מבחוץ. עם הזמן הרטיבות פוגעת בטיח, בבידוד ובברזל שבתוך הבטון, והתיקון נעשה גדול ויקר יותר. הדרך הנכונה היא לעצור את המים בנקודת הכניסה, בצד החיצוני של הקיר, לחכות שהקיר יתייבש, ורק אז לשפץ מבפנים.
איך מאתרים את מקור הרטיבות?
- בדיקה מבפנים: מיפוי הכתמים, מדידת לחות, ובדיקה אם הרטיבות משתנה לפי מזג האוויר.
- בדיקה מבחוץ: איש סנפלינג יורד מול האזור הרטוב ובודק סדקים, מישקים, חלונות וצנרת מעל הכתם ובסביבתו.
- בדיקות משלימות: כשיש ספק, מבצעים בדיקת הצפה של חלון או קטע קיר, או בדיקת צנרת על ידי אינסטלטור.
- סיכום ותמונות: לפני העבודה מקבלים תיאור של הממצאים ותמונות של הנקודות שנמצאו.
חשוב לזכור שמים נודדים בתוך הקיר, ולכן נקודת הכניסה לא תמיד נמצאת בדיוק מול הכתם. ברוב המקרים היא נמצאת מעליו.
איך מטפלים ברטיבות בקיר חיצוני בבניין גבוה?
בבית פרטי אפשר לעבוד מסולם או מפיגום קטן. בבניין רב-קומות הפתרון הנפוץ הוא סנפלינג: העובדים יורדים מהגג בדיוק לנקודה הבעייתית, מתקנים ואוטמים, בלי להקים פיגום על כל החזית. כך אפשר לטפל גם בדירה אחת בקומה גבוהה, בעלות סבירה. פירוט השיטות והחומרים נמצא בעמוד איטום קיר חיצוני ובעמוד עבודות איטום בסנפלינג.
כשהגורם הוא בטון מתפורר וברזל חשוף, הטיפול כולל שיקום בטון לפני האיטום. כשהגורם הוא מרזב או צינור, מטפלים בתיקון מרזבים או בעבודות אינסטלציה בגובה. כשהמים נכנסים דרך החלון, מדובר באיטום חלונות בגובה.
מי אחראי לתקן רטיבות שמגיעה מהקיר החיצוני?
בבית משותף הקיר החיצוני הוא בדרך כלל רכוש משותף, ולכן התיקון שלו באחריות נציגות הבית ובמימון משותף של הדיירים, לפי תקנון הבית. דייר שסובל מרטיבות צריך לפנות לוועד עם תמונות ותיעוד. בדירה שכורה, תיקון של רטיבות מבחוץ הוא בדרך כלל באחריות בעל הדירה. זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי, ובמקרה של מחלוקת כדאי להתייעץ עם עורך דין או לפנות למפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות על רטיבות בקיר חיצוני
כמה זמן לוקח לקיר להתייבש אחרי התיקון?
בדרך כלל כמה שבועות, לפי עובי הקיר, כמות המים שנספגה בו והעונה. כדאי לחכות שהקיר יתייבש לפני שצובעים מבפנים, אחרת הצבע יתקלף שוב.
אפשר לטפל ברטיבות בקיר חיצוני בחורף?
תיקון דחוף אפשר לבצע בימים יבשים גם בחורף. איטום מלא של קיר עדיף לבצע כשהקיר יבש, בין האביב לסוף הקיץ, כי חומרי האיטום נקלטים טוב יותר בקיר יבש.
כמה עולה טיפול ברטיבות בקיר חיצוני?
המחיר תלוי במקור הרטיבות, בגובה ובהיקף העבודה. תיקון נקודתי של סדק או חלון זול בהרבה מאיטום של קיר שלם. טווחי מחירים לעבודות הנפוצות מופיעים במחירון עבודות בגובה.
רוצים לבדוק מאיפה מגיעה הרטיבות אצלכם? השאירו פרטים או התקשרו ל-053-5349297.
